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張家港掛牌5宗地塊!!高鐵新城、大新鎮、金港鎮相繼掛地!總出讓面積達23.98萬㎡,總起拍價達16.23億元

發表于:2020/9/30 9:56:11     類別:張家港房產    共被閱讀過:1279次    查看評論(0)

        近日,張家港市自然資源和規劃局網站相繼發布了47號、48號、49號公告,共掛出5宗地塊。其中4宗涉宅類用地、1宗商服類用地,其中2020-B26-D號、2016-B17號地塊均為商住用地。5宗地塊總出讓面積達23.98萬㎡,總起拍價達16.23億元。


(47號、48號、49號公告地塊詳情)


(47號、48號、49號公告涉宅地塊設置價格參數)

地塊詳情

1

2020-B26-C號地塊

2020-B26-D號地塊


       2020-B26-C號地塊位于高鐵新城黎民路南側,面積36289.84㎡,規劃為純住宅用地,容積率1.0-2.6。地塊起報總價40609萬元,折合起拍樓面價4304元/㎡,市場指導樓面價4691元/㎡,網上中止樓面價4926元/㎡。


(地塊紅線示意圖)

       2020-B26-D號地塊位于高鐵新城華妙河北側,面積72371.85㎡,規劃為商住用地,容積率1.0-2.2。地塊起報總價68500萬元,折合起拍樓面價4302元/㎡,市場指導樓面價4689元/㎡,網上中止樓面價4924元/㎡。


(地塊紅線示意圖)

       值得一提的是,兩宗地塊均在規劃設計條件中指出,建筑密度≤30%,綠化率≥30%,住宅建筑高度24-80m,住宅單體不得設置露臺。其中,2020-B26-D號地塊商業部分建筑高度≤24m。

        從區位來看,B26-C號地塊、B26-D號地塊均位于高鐵新城片區。張家港市高鐵新城位于中心城區東部,定位為張家港市域副中心,是張家港“三鐵交匯”的重要樞紐,將建設成“開放引領新門戶、科創智慧領航區、港城文化彰顯地、宜居健康樂活城”。依托張家港站突出優越的區位優勢,將在未來張家港中心城區東部規劃建設44.2平方公里的張家港高鐵新城,并且成為承南起北、貫通東西的新交通樞紐中心。綜合來看,高鐵新城規劃起點高,未來具有極好的發展潛力。

      周邊配套

      交通:張家港火車站、煙滬線、人民路、黃橋南路

      商業:好又多超市、喜來購生活購物廣場、塘橋國際商貿城

      教育:青龍小學、妙橋小學、妙橋中學、塘橋初級中學、張家港市塘橋高級中學

      醫療:張家港市第三人民醫院、張家港妙橋醫院、張家港中老年專科醫院

      休閑:韓山寺、興教寺、鳳凰山、徐家灣遺址

2

2016-B17號地塊


      2016-B17號地塊位于大新鎮新湖北路南側,面積29982.74㎡,規劃為商住用地,容積率1.0-1.6。地塊起報總價22488萬元,折合起拍樓面價4688元/㎡,市場指導樓面價5109元/㎡,網上中止樓面價5365元/㎡。地塊規劃設計條件中指出,成品住宅比例不得低于20%,商業建筑面積不大于2000㎡。


(地塊紅線示意圖)

      大新鎮位于張家港市北部,與如皋市隔江相望,港城大道、楊新公路縱貫轄區南北,港豐公路、沿江公路橫穿東西,水陸交通便捷,是一座富有神韻、充滿活力、獨具魅力的現代化濱江小鎮。

      地塊緊鄰新湖公園,周圍環境優美。近年弘陽昕悅名邸、祥生東方樾先后交付,天潤悅府正在建設,城市界面得到不斷更新,居住氛圍日益濃厚;周邊還有大新實驗學校、新南幼兒園、大新鎮人民醫院、在建的樂橙商業廣場等配套,可滿足生活需求。


       從土拍大數據可以看出,地塊東南側有一塊商住用地為2017-B22(天潤悅府)于2018年8月被張家港天潤士林房地產有限公司競得,樓面價3444元/㎡,在售樓盤均價11000元/㎡。

3

2013-B71號地塊


       2013-B71號地塊位于金港鎮興港路西側,面積25756㎡,規劃為住宅用地,容積率1.0-2.0。地塊起報總價19317萬元,折合起拍樓面價3750元/㎡,市場指導樓面價4087元/㎡,網上中止樓面價4292元/㎡。

      2013-B71號地塊位于張家港金港鎮濱江新城,濱江新城是金港片區的核心鎮區,主要的居住、行政板塊,金港片區的主要房地產開發區域。坐擁行政服務中心、文化中心,緊鄰金港核心商圈大潤發商圈,周邊路網四通發達,先天條件優越。

      地塊要求

     1. 建筑高度15m-60m。

     2. 地塊內住宅建筑的預制裝配式建筑面積占總建筑面積比例應達100%,且成品住房建筑預制裝配率不低于40%。

     3. 地塊新建成品住房比例不應低于40%,成品住房按不低于《綠色建筑評價標準》二星級綠色建筑要求進行評價。


(地塊紅線示意圖)

      周邊配套

      交通:張揚公路、長江中路、滬蘇通鐵路大橋

      商業:金港商業廣場、新世紀百貨、桃源購物中心、奧特萊斯、長山鄰里中心

      教育:崇禎小學、張家港市南沙小學、港區初中、崇禎高中、張家港市南沙小學

      醫療:張家港廣和中西醫結合醫院、張家港第二人民醫院、張家港晨陽醫院

      休閑:香山風景區

      從掛地節奏來看,目前,張家港市正逐步增加有效涉宅用地供應,滿足市場供需。屆時這些優質地塊將花落誰家,一起期待。

來源土拍網




本信息來源于:張家港房產網
http://www.97854452.buzz/news/zjgfc_44173.html
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